Vou fazer uma análise detalhada deste projeto de sobrado com área total de 90,91m² (sendo 40,13m² no pavimento superior e 50,78m² no térreo).
PAVIMENTO TÉRREO (50,78m²): O pavimento térreo apresenta uma organização espacial que prioriza a integração das áreas sociais. A sala de estar e a sala de jantar formam um ambiente amplo e contínuo, com dimensões generosas que permitem boa circulação e disposição do mobiliário. A cozinha, posicionada estrategicamente, possui uma bancada de 2,80m que oferece bom espaço para preparação de alimentos. Um diferencial importante é a presença de uma garagem integrada ao projeto, com dimensões adequadas para um veículo. O lavabo, localizado próximo à escada, atende bem às necessidades do pavimento social.
PAVIMENTO SUPERIOR (40,13m²): No pavimento superior, encontramos a área íntima da residência, composta por três dormitórios: uma suíte master e dois quartos secundários. A suíte possui dimensões confortáveis de 2,80m x 2,30m, com banheiro privativo. Os quartos secundários compartilham um banheiro bem posicionado no corredor. Todos os dormitórios contam com janelas de 1,50m x 1,20m, garantindo boa iluminação e ventilação natural. A circulação vertical é feita por uma escada bem dimensionada, que ocupa uma área adequada sem comprometer os espaços úteis.
ASPECTOS TÉCNICOS E FUNCIONAIS: O projeto apresenta uma excelente setorização, separando claramente as áreas social, íntima e de serviços. As portas seguem o padrão de 80cm x 210cm, adequadas para acessibilidade. A ventilação cruzada foi considerada no projeto, com aberturas bem posicionadas em todos os ambientes. Os banheiros possuem dimensões adequadas e incluem todos os equipamentos necessários.
PONTOS FORTES DO PROJETO: A disposição da planta permite um aproveitamento eficiente do espaço disponível. A integração entre sala de estar e jantar cria uma sensação de amplitude no pavimento térreo. A presença de três banheiros (sendo um lavabo) aumenta significativamente o conforto dos moradores. A garagem integrada é um diferencial importante, especialmente considerando as dimensões totais da residência.
CONSIDERAÇÕES SOBRE DIMENSIONAMENTO: As dimensões dos ambientes foram bem trabalhadas, considerando o programa compacto:
- Sala de estar e jantar integradas com aproximadamente 20m²
- Cozinha com cerca de 7m²
- Suíte Master com aproximadamente 6,5m²
- Quartos secundários com aproximadamente 6m² cada
- Garagem com dimensões adequadas para um veículo
O projeto representa uma solução muito interessante para um terreno de 6,00m x 15,00m, oferecendo todos os ambientes necessários para uma família pequena ou média, com boa funcionalidade e conforto, mesmo em uma área total relativamente compacta de 90,91m².
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